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房企进军医疗行业机遇与挑战并存

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导读: 其机遇在于,医疗行业的利润率比地产行业更高,,所带来的现金流对房地产企业来说有很大的吸引力。 6月18日,某某医院在广州开业。紧接着,6月23日,某某医院在天津开业,该医院是恒大健康联手亚洲医学美容集团韩国原辰进军医学美容行业的首个项目。而在恒大……

  其机遇在于,医疗行业的利润率比地产行业更高,,所带来的现金流对房地产企业来说有很大的吸引力。

  6月18日,某某医院在广州开业。紧接着,6月23日,某某医院在天津开业,该医院是恒大健康联手亚洲医学美容集团—韩国原辰进军医学美容行业的首个项目。而在恒大之前,包括阳光城、宜华地产、世荣兆业、泰禾集团等房企均表示将进军医疗行业或与医疗企业合作。

  为何房企对医疗行业如此热衷?据统计,中国医疗领域整体处于供需不平衡态势,医疗资源与需求人口之间存在着巨大差异。在此背景下,国家出台了许多扶持政策,要求大力发展医疗健康产业。就在本月,国务院办公厅发布了《关于促进社会办医加快发展的若干政策措施》的通知,提出“各地区、各有关部门要高度重视,把发展社会办医放在重要位置”。

  此外,国务院印发的《关于促进健康服务业发展的若干意见》中也提出,到2020年要打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群,市场总规模达到8万亿元以上。

  笔者认为,房企进军医疗行业,机遇与挑战并存。其机遇在于,医疗行业的利润率比地产行业更高,所带来的现金流对房地产企业来说有很大的吸引力。目前房地产全行业的毛利率大约在25%左右,而根据今年上半年的统计,广东省医疗行业的毛利率为31.13%,远高于房地产行业。其次,去年以来,随着我国步入老龄化社会,人们对医疗和养老的需求增加。国家多次发布了助推民营医疗发展的政策,使得房企也注意到了医疗行业的机遇,纷纷宣布涉足该领域。

  房企面对的挑战则在于,医疗行业投资依旧属于重投资、慢回收项目,且项目初期收益不稳定。目前多数房企进军医疗行业仍处于初始阶段,距离盈利仍较远。另外,医疗行业的高风险也是不容忽视的。

  笔者认为,一些大型房企开发的楼盘遍布全国各地,可以将医疗等资源与住宅社区结合,进行资源的再次开发。对于这类型房企来说,发展医疗板块是分散楼市风险的一种积极尝试,但对于一些规模相对较小、并不具备资源优势的中小型房企来说,盲目跟风并不可取。

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